Spezialisierte Schutzkonzepte für Ferienhäuser, Zweitimmobilien und Mietwohnungen auf Teneriffa, den Kanaren und dem spanischen Festland, gezielt ausgerichtet gegen Okupas und Inquiokupas.
Hinweis zur Diskretion: Aus Gründen der Wirksamkeit geben wir auf dieser Seite nur allgemeine Einblicke in unsere Okkupationsschutz-Lösungen. Die konkrete technische Umsetzung, die eingesetzten Abwehrmechanismen und die Schnittstellen zu Leitstelle, Justiz und Sicherheitsbehörden behandeln wir bewusst nicht öffentlich, nur so bleibt der Schutz für unsere Kunden zuverlässig. Alle Details, passgenaue Maßnahmen und ein individuelles Schutzkonzept bespricht unser Team gerne vertraulich mit Ihnen im persönlichen Beratungsgespräch. Kontakt aufnehmen »
Unter Okkupation versteht man die unrechtmäßige Inbesitznahme einer Immobilie durch Dritte, entweder durch direkte Hausbesetzung (Okupas) oder durch zahlungsunwillige Mieter, die eine Wohnung bewusst nicht mehr räumen (Inquiokupas / Mietnomaden). Das Phänomen tritt in Spanien flächendeckend auf, mit Brennpunkten auf dem spanischen Festland, auf den Balearen sowie auf den Kanarischen Inseln, einschließlich Teneriffa.
Für Eigentümer einer Ferienimmobilie oder einer vermieteten Wohnung bedeutet Okkupation einen doppelten Schaden: Der Zugriff auf das eigene Objekt ist ausgeschlossen, parallel laufen Kosten und Mietausfälle weiter. Räumungsverfahren auf den Kanaren überschreiten regelmäßig 24 Monate Dauer, während die Immobilie blockiert bleibt.
Unser Fokus: Prävention, bevor überhaupt jemand Zutritt erlangt, und nicht nachträgliche Schadensbegrenzung.
Aktuelle Daten aus offiziellen Quellen und Fachmedien zeichnen ein klares Bild: besonders Ferienimmobilien und Kleinvermieter sind betroffen.
Stand September 2025: In Spanien stehen über 23.000 von Okupas bewohnte Immobilien zum Verkauf, rund 3 % aller angebotenen Wohnungen. Quelle: idealista/news.
Nach Angaben des spanischen Innenministeriums werden auf den Kanarischen Inseln im Schnitt zwei Wohnungen pro Tag besetzt. In Santa Cruz de Tenerife liegt der Anteil besetzter Immobilien am Gesamtangebot bei rund 3,6 %.
Auf den Kanaren dauern Räumungsverfahren im Durchschnitt über zwei Jahre. Quelle: COPE Canarias, Oktober 2025.
93 % des kanarischen Mietmarkts liegen in Händen von Kleinanlegern mit nur einer Mietwohnung; das ist die größte Risikogruppe bei Inquiokupation. Rund 45 % der Betroffenen sind Rentner.
Die Zahl ausländischer Hausbesetzer in Spanien hat sich in fünf Jahren verzehnfacht, mit deutlichem Druck auf touristische Regionen. Quelle: El Digital Sur.
Mit der Organischen Justizreform kann die Polizei Besetzer in den ersten 24 bis 48 Stunden ohne Gerichtsverfahren entfernen, sofern die Besetzung frühzeitig erkannt wird. Weitergehende Infos: Teneriffa News.
Entscheidender Punkt: Das neue Gesetz wirkt nur dann, wenn die Okkupation in den ersten Stunden erkannt und belegbar dokumentiert wird. Genau hier setzt unser Schutzkonzept an, mit verifizierten Alarmierungen statt bloßer Aufzeichnung.
Okkupation trifft bevorzugt Objekte, die zeitweise nicht bewohnt sind oder deren Eigentümer weit entfernt leben. Typische Risikoprofile:
Immobilien, die nur wenige Wochen im Jahr genutzt werden, besonders auf Teneriffa, Gran Canaria, Mallorca und dem spanischen Festland. Lange Leerstandsphasen sind das Haupteinfallstor für Okupas.
Klassisches Ziel von Inquiokupas: Mieter, die Zahlungen einstellen und sich unter Berufung auf soziale Schutzregelungen festsetzen. Besonders betroffen sind Kleinvermieter mit nur einer Einheit.
Wer seine Immobilie aus Deutschland heraus betreibt, bemerkt Unregelmäßigkeiten oft zu spät. Wir schließen diese Lücke mit diskreter Fernüberwachung und verifizierten Alarmketten.
Lizenzierte Vivienda Vacacional-Einheiten auf den Kanaren: Wechsel zwischen Gästen und kurzen Leerzeiten erhöhen das Okkupationsrisiko zusätzlich, insbesondere nach Auscheck-Phasen.
Nach Erbfällen, Scheidungen oder beim Verkaufsprozess stehen Immobilien oft monatelang leer, ein bevorzugtes Ziel von Okupas. Deutsche Eigentümer schildern in einem Erfahrungsbericht auf Teneriffa News, wie lange Abwesenheit zum Einfallstor wird.
Neue Masche auf Teneriffa und den Kanaren: Mieter buchen für wenige Tage und ziehen dann einfach nicht mehr aus. Der Branchenverband ASCAV warnt Vermieter ausdrücklich, siehe Fuerteventura-Zeitung und der „Pizza-Trick“ bei advolegal.de.
Klassische Alarmanlagen dokumentieren Einbrüche; sie verhindern sie nicht. Unser Konzept ist daher mehrstufig und aktiv: Bereits auf dem Grundstück (Zone 4/3) werden Anbahnungen erkannt, an der Gebäudehülle (Zone 2) aktiv abgewehrt und im Innenraum (Zone 1) zuverlässig dokumentiert. Durchgängig angebunden an eine 24/7-Leitstelle, die Alarme verifiziert und bei Bedarf unmittelbar Behörden alarmiert, der entscheidende Schritt innerhalb der Frist von 24 bis 48 Stunden aus dem neuen Anti-Okupa-Gesetz.
Welche konkreten technischen Komponenten bei Ihrer Immobilie sinnvoll sind, hängt stets vom Einzelfall ab: Nutzungsprofil, Lage, Zugangswege, rechtliche Rahmenbedingungen, vorhandene Infrastruktur. Mehr Einblick in das übergeordnete Schutzkonzept finden Sie auf unseren Materialien-Seite sowie auf der Seite zum Einbruchschutz.
Die folgenden Felder fassen unsere Arbeit auf hoher Ebene zusammen. Die technische Umsetzung bleibt aus guten Gründen der persönlichen Beratung vorbehalten.
Unauffällige Sensorik erkennt Annäherungen und Betretungsversuche bereits vor dem Objekt, in einer Phase, in der rechtlich noch klar zugunsten des Eigentümers entschieden werden kann.
Kein Signal geht ungeprüft an die Polizei. Unsere Leitstelle verifiziert jeden Vorfall mittels Video- oder Fotoabgleich. Das ist entscheidend, um Fehlalarme und Gleichgültigkeit der Behörden zu vermeiden.
Wo rechtlich zulässig, kommen aktive Abschreckungskomponenten zum Einsatz, die Eindringlinge zum Rückzug bewegen, bevor eine Besetzung überhaupt „stabilisiert“ werden kann. Details hierzu besprechen wir ausschließlich persönlich.
Jeder Vorfall wird DSGVO-konform und gerichtsfest dokumentiert. Das verkürzt spätere Verfahren und stärkt die Beweislage, auch in komplexen Inquiokupa-Fällen, in denen die formale Beweiskette entscheidet.
Eigentümer in Deutschland behalten die Kontrolle über ihre Immobilie in Spanien, mit vordefinierten Eskalationswegen, lokalen Ansprechpartnern und automatisierten Statusmeldungen.
Im Inquiokupa-Bereich ist Prävention mehr als Technik. Wir arbeiten mit Partnern zusammen, um Mieter zu prüfen und Verträge so auszulegen, dass der Eigentümer im Ernstfall rechtlich handlungsfähig bleibt.
Persönliches Beratungsgespräch: Welche Komponenten für Ihre Immobilie sinnvoll sind, welche rechtlichen Rahmenbedingungen greifen und wie eine diskrete Umsetzung konkret aussieht, besprechen wir gerne unverbindlich und vertraulich. Jetzt Kontakt aufnehmen oder eine kostenlose Schutzanalyse anfordern.
Wer nicht einbricht, zieht auch nicht ein. Wir prüfen Ihre Immobilie auf die Schwachstellen, die Okupas tatsächlich nutzen, und schlagen ein abgestuftes Schutzkonzept vor. Diskret, auf Deutsch, innerhalb von 24 Stunden.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen, auf Deutsch und unverbindlich. Wenn es eilt: +34 623 733366
Richtwerte für ein komplettes System inklusive Montage. Der verbindliche Preis steht nach der kostenlosen Bestandsaufnahme fest.
